|
|
发表于 2021-5-1 10:38:37
来自手机
|
显示全部楼层
2013年文章供参考：
小区民主抗争：物业知识普及
今晨，手机快报称，重庆某小区物管撤场，卷走50多万公共收益，但其实，你又知不知道这些应该是属于你的正当收益呢？【简讯】一家物管公司，原先在南坪某小区里服务。去年7月，合同到期，该物管公司撤场，不过撤离前却将小区50多万元的公共收益全部带走。业委会多次催要无果，无奈向南岸区法院起诉，讨要这笔本属于全体业主共有的钱。17日，记者从南岸区法院获悉，法院判决其归还全部收益。重庆金牧律师事务所律师饶敏介绍，小区的公共收益主要包括小区内广告（包括户外和电梯广告等）收益、夏鸥公共停车库收益、小区游泳池收益、利用小区其它公共场地和设施产生的收益。同时，一些通信运营商进入小区要交“管理费”、废品回收要交费、广告进小区要交“入门费”等，也成为部分小区公共收益的组成部分。饶敏提醒，业主最好监督物管公司或是业委会按期公示公共收益开支，避免因账目不清而带来麻烦。当今社会，貌似人人都在网络上谈民主，可怎么得到一个好的民主制度呢？许多人都很茫然。记得在水灾刚过的时候，我在小区物管处坐了半天，见业主们一拨又一拨儿地进来同物管处的人员讲，家里怎么怎么了需要帮助，那样的笑容，与其说是客气，毋宁说是讨好。为什么呢？照理说，业主们交了物管费，找物管处办事该理直气壮才是，可事实却不是这样的，在我以前住的小区，曾有一次我的水管坏了，从墙面渗水，我去找物管，得到回应说是要区分物管责任和业主责任，墙外部分归物管处负责，墙内部分就让业主自己想办法。结果凿开墙面一看，是靠近里边的部分坏了，他们就叫我自己去找人维修。当时我是气不打一处来，我到哪里去找维修工人？就算是墙内部分由业主负责，物管处也应当有转介工人的义务吧？或者直接叫维修工修好了给他们工钱。可就是这样的要求也办不到，当时正逢春节，农民工都回了老家，他们也不管，害得我整整一个星期没有水用。后来，因为小区业主委员会选举作假，我跟一个朋友去区政府要求罢免此次选举，我们要自主发起选举业主委员会，这一位朋友给我许多资料，我才知道以上简讯中所提到的公共收益部分原该是属于业主所有。虽然那次的结果是政府负责此事的工作人员推诿责任躲避我们，最后一拖再拖不了了之，小区业主们只好联合起来不交物管费。最后我卖了那套房子，买家去办手续的时候提到说物管费没结清，我跟买家说，叫物管处的人打电话给我，他们也不敢打来跟我理论。这其中的缘故，也是因为他们侵吞了小区的大笔公共收益，因此不敢同业主较真。现在住的小区，倒是没有区分屋里屋外的责任，屋里的灯泡坏了要换，水龙头坏了也要修，每次我都是叫物管的工作人员来。但令我印象非常深刻的是第一次换灯泡，当时是大热天，我看人家挺辛苦的，开了一罐黑啤给他喝，那师傅非常诚实地说：客气了客气了，这没啥，反正老板叫我们来，我们就来，要是老板不安排，我们也没法子啊。老师傅的话是很朴实的，可体现出的思想意识却值得深思：在他们的眼中只有老板没有业主。为什么呢？因为老板发给他们工资。但物管处的老板所赚的钱，是业主们给的呀，为何维修工们不把业主当作服务的对象呢？因为他们感觉不到业主们才是衣食父母。这其中的一大关窍，是业主们没有民主权利。我们一谈到民主，往往就想到国家，想到政治，但其实，生活中时时处处都需要民主。在小区内，有业主委员会，应该由全体业主们选举出来。业主委员会的职责，是协调业主同物管处的关系，管理公共收益部分的账目，以及督促物业管理处为业主们服务。但是很普遍的现象是，中国的老百姓根本没有民主意识，咱们许多人都不知道业主委员会是怎么选举出来的。因此，业主委员会由物管处内定出来，同物管处勾结，侵吞业主们的公共收益。而业主们由于这方面的知识很不够，根本不知道自己的权益受到了侵犯。而按照正常程序，一个小区应该定期召开全体业主大会，选举出业主委员会的成员，这些成员在业主中产生，例如，每一栋楼选举一个人出来负责公共事务，他们的工资，可以从公共收益的账目中开支。人们往往以为业主委员会应该是像以前那种义务性质的大伯大妈，但其实现代社会，应当改变这样的观念，例如有一定知识文化水平的家庭主妇、和一些比较有民主意识的人应该当选，我相信他们是愿意在照顾家庭的同时为本小区业主服务并享有一份收益的。唯有业主们有了选举和罢免业主委员会成员的权利，唯有业主委员会参与维修工和清洁工的聘用程序，工人们才会认识到谁是他们真正的主顾，业主们才会真正享受到贴心的服务。因此我们要改变一个意识，于自己生活中息息相关的小区事务，我们要较真，而不是交了物管费当冤大头完事，那样是得不到最好的服务的。业主们真正享受到好服务的前提，就是实实在在地拿起民主武器，行使民主选举与民主监督责任。维护了自己的权益，就维护和完善了整个社会民主制度的进程。其实，非但小区业主如此，工厂的工人们也是如此，当年国有资产、集体资产被侵吞，很大的原因是工人们不知道厂里的财产就是自己的财产。而现在的90后新工人，是在腾讯游戏中长大的一代，他们对自身权益的关注明显不够，而面向他们的宣传是匮乏的。因此虽然他们有得天独厚的民主优势（娇生惯养、自我意识强烈），但据我了解，他们对于自身的劳工权利和工厂的佣工违规和人权方面的知识，是非常非常不足的。因此，工厂民主抗争的第一步，是建立工友联谊QQ群，小区民主抗争的第一步，是在本小区建立业主联谊QQ群（热心的朋友可以帮相邻小区建立）。还等什么，行动吧！ |
|
发表于 2021-4-11 20:29:37
