关于激励业主主动参与小区建设的聊天记录

江南

2022-6-10上午于“雅园是我家”微信群

江南 09:10
有一个方案，考虑的有点远，能否有助于解决当前的问题，大家分析一下。

09:11
将小区可能的收益分配和业主的表现分值挂钩，比如能否按时交管理费就是一种参与小区建设的重要表现。

09:15
小区管理和资源利用是可以使其产生收益的，尽管有的收益可能要等到小区发展起来之后才能产生，但是小区的发展是一个过程，我们积极的参与将有助于小区向更有价值的方向发展。

09:16
小区的价值是和小区业主的表现密切相关的。小区要是有很多人不交管理费，环境乱七八糟，肯定不利于出租和出售，将来一旦拆迁，价值也会被低估。

09:16
如果我们的小区管理的好，成了一个文明的宜居小区，那就不一样了，出租和出售容易不说，将来拆迁评估还可以争取得到更高一点的价位。

09:19
我们要努力将各种公共场所的收益和公共场所的评估补偿的分配和业主平时的表现（交管理费是一种重要的表现）关联起来。

09:21
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百八十三条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

09:23
关键是公共所得的分配要有约定，有约定就能引导业主的行为表现。

09:25
能否准时交管理费，不拖欠，这些都是一种行为表现，而且是很容易打分以确定业主对小区的贡献。
比如每月的应缴管理费发布后5日内缴纳的打分100分，6-10天之内交的80分，11-20天之内交的60分，21天到一个月内交的40分，一个月后到两个月内交的20分，第三个月以上交的0分。

09:28
将来小区的公共收益就按业主平时的表现的累计总分进行分配。